Người cắt lỗ, người chờ bắt đáy
Bước sang đầu năm 2022, tại nhiều khu vực thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững. Theo đó, sốt đất hạ nhiệt đã xuất hiện hiện tượng nhiều người bán nhưng không tìm được đầu ra của sản phẩm. Theo đó, nhiều người tỏ ra lo lắng nếu không bán nhanh, nếu thị trường xấu hơn nữa sẽ dẫn tới việc “chôn” vốn nhiều năm, thậm chí là lỗ sâu.
Theo anh Nguyễn Hoàng, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội, cuối năm 2021 thấy thị trường bất động sản “nóng” anh đã không ngần ngại vay tiền để mua một lô đất tại Bắc Giang.
“Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Bắc Giang mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán, cứ ra lô nào là hết ngay lô đấy. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 150m2, với giá 22 triệu đồng/m2, tổng 3,3 tỷ đồng, trong đó, khoảng 2 tỷ đồng là tôi đi vay”, anh Hoàng nói.
Đến đầu năm 2022, thấy môi giới tại khu vực này tiếp tục đồn thổi “sốt đất”, vì cũng đang cần tiền nên anh tranh thủ “ăn theo” bán lô đất đang nắm giữ. Nhưng rao bán suốt 4 tháng chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, còn lại người ta chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực. Mà muốn bán cho người có nhu cầu thực thì đều bị “chê” giá cao.
“Rao bán mãi không thấy ai mua mà tôi đang cần tiền. Cuối cùng, suốt thời gian đầu tư lời lãi chưa thấy đâu nhưng mỗi tháng tôi phải lo mấy chục triệu đồng mỗi tháng để trả ngân hàng. Thấy thị trường sang năm nay cũng chững hơn nên tôi đành bán 2,8 tỷ đồng, lỗ nửa tỷ đồng”, anh Hoàng than thở.
Dù nhiều nhà đầu tư đang chấp nhận cắt lỗ để bảo toàn số vốn, thì nhiều nhà đầu tư có tiềm lực cho rằng đây là thời điểm tốt để mua vào, dễ lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt và thương thảo nhanh chóng hơn.
Anh Quang Hiếu, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội chia sẻ, thời gian vừa qua nhiều cơn "sốt đất" liên tục bùng lên nhưng anh chỉ nghe ngóng thông tin không tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, thời điểm nhiều nhà đầu tư "cắt lỗ" chính là cơ hội cho những nhà đầu tư khác bắt đáy bất động sản nếu chớp được thời cơ.
"Thời điểm này nhiều người cắt lỗ bất động sản nếu mình thương lượng tốt thì có cơ may mua được giá hời. Trước đây, tôi cũng nhiều lần trúng quả vì mua tại thời điểm thị trường giống như tình cảnh hiện nay", anh Hiếu nói.
Đồng tình với ý kiến này, anh Nguyễn Đức, nhà đầu tư tại Hà Nội cho rằng, thời điểm hiện nay khá nhạy cảm để tham gia vào thị trường, nhưng cũng là thời cơ cho những nhà đầu tư biết chọn thời điểm để xuống tiền.
