Hơn 10 năm làm môi giới kiêm đầu tư bất động sản, chị Thanh (Hà Nội) cho biết: “Chưa bao giờ thấy giá chung cư tăng mạnh như hiện tại. Một căn chung cư 86m2 tại dự án Vinaconex 7 hồi tháng 3/2022 được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng thì đến hiện tại mức giá là 2,6 tỷ đồng. Chủ nhà còn “chảnh” và doạ tăng giá liên hồi. Hay một căn chung cư trên đường Nguyễn Cơ Thạch, 3 phòng ngủ, hơn 100m2 chỉ dao động ở giá 2,6-2,7 tỷ đồng nhưng hiện tại mức giá rao trên thị trường 3,2 tỷ đồng. Muốn mua một căn chung cư 3 phòng ngủ ở Mỹ Đình, mức tài chính nhẹ nhất là 3 tỷ đồng”.
Chị Thanh cho rằng, mức giá này đang tăng ảo bởi với loại hình chung cư, mức độ khấu hao tài sản diễn ra nhanh. Thế nên người mua bỏ tiền ra thời điểm này sau sẽ không có lãi.
Theo chị Thanh, giá chung cư chắc chắn sẽ hạ. “Nhiều năm làm môi giới với đầu tư ở khu vực này, tôi dự đoán giá chung cư sẽ hạ. Tôi nhớ năm 2009-2010, giá chung cư tăng đột biến, lập đỉnh mới. Nhưng đến năm 2011, giá chung cư hạ. Đến giai đoạn 2011-2021, giá chung cư chưa bao giờ ghi nhận tăng quá mạnh.
Giá căn hộ chung cư cũ tăng cao.
Thậm chí, nhiều dự án lúc mở bán giá cao, khoảng 1 năm sau giá hạ mạnh. Trường hợp nếu như quy định niên hạn chung cư được ban hành, với giá chung cư cũ sẽ có thể chững lại do tâm lý người Việt thích sở hữu dài lâu. Trường hợp niên hạn chung cư không được ban hành, giá chung cư chắc chắn lao mạnh”.
Chị Thanh chia sẻ thêm, nhìn từ thực tế, với mức lãi suất tăng mạnh như hiện nay, kinh tế khó khăn thì người mua nhà ở thực không có nhiều vốn. Nếu người mua nhà không mua thì người bán cần tiền sẽ buộc phải hạ giá.
Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội, người mua nhà ở thực không nên mua thời điểm này vì sẽ rơi vào tình cảnh “mua phải giá đỉnh”.
Theo vị này, thực tế, những căn chung cư tăng quá cao đều khó bán. Một số chủ nhà rao bán 6 tháng nay vẫn không ai mua. Họ còn thậm chí tăng giá để bán nhưng vẫn không ai mua.