Đất nền giảm nhiệt, căn hộ được quan tâm
Mới đây, dự án căn hộ giá vừa túi tiền là Fiato City của Thang Long Real Group (giá khoảng từ 32 triệu đồng/m2) tại Nhơn Trạch, Đồng Nai dù mới khởi động nhưng lượng khách quan tâm khá đông. Đây cũng là diễn biến lạ trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, và đặc biệt khi Nhơn Trạch vốn là “thủ phủ” của phân khúc đất nền chứ không phải loại hình căn hộ.
Ghi nhận cho thấy, phân khúc căn hộ tại khu vực Nhơn Trạch hiện rất khan hiếm nguồn cung mới. Nếu tại Tp.Biên Hoà có sự xuất hiện của một số dự án đã bàn giao nhiều năm trước thì tại Nhơn Trạch số lượng dự án căn hộ chỉ “đếm trên đầu ngón tay”. Hiện chỉ nhỏ giọt vài dự án ra thị trường như dự án Happy Home Nhơn Trạch tại đường Nguyễn Văn Cừ (đang mở bán) và dự án Fiato City toạ lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thị trấn Hiệp Phước mới khởi động gần đây. Hầu hết dòng sản phẩm căn hộ tại Nhơn Trạch nằm trong các khu đô thị được quy hoạch trước đó.
Đó có thể là lý do sức mua của căn hộ tại thị trường này tốt lên trong bối cảnh khó khăn chung. Với các dự án toạ lạc trong khu đô thị đã có tiện ích nội khu và dân cư về ở được quan tâm tốt hơn các dự án bên ngoài. Chính sự khan hiếm nguồn cung mới, cùng với việc thanh toán theo tiến độ đã khiến loại hình căn hộ đánh trúng vào nhu cầu ở thực của những gia đình trẻ, nhân viên văn phòng...
Thị trường căn hộ tại Nhơn Trạch được quan tâm
Ngược lại, phân khúc đất nền đã từng nóng sốt nhiều lần tại Nhơn Trạch hiện giảm nhiệt cả về giá lẫn sức mua. Các nền đất tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch ghi nhận giảm giá từ 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Nhiều nhà đầu tư cắt lỗ, bán tháo thu dòng tiền hoặc thậm chí rao mãi không ai mua.
Một nền đất thổ cư diện tích 90m2 tãi xã Long Thọ hiện đang rao bán giá 850 triệu đồng, mức giá này bằng với thời điểm cuối năm 2019. Sự sụt giá này khiến nhiều nhà đầu tư mới vào thị trường lo lắng khi giá bán ra hiện tại thấp hơn giá mua vào khá nhiều.
Trong khi đó, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm tại Nhơn Trạch cũng ghi nhận giảm giá từ 15-20% so với cùng kì năm ngoái. Đây vốn là loại hình bất động sản “điểm” của thị trường Nhơn Trạch. Giai đoạn 2016-2019, nhiều nhà đầu tư vào ôm đất vườn và giá liên tục tăng trong khoảng thời gian ngắn. Hiện đất vườn tại đây đã có giá từ 7-9 triệu đồng/m2 (tuỳ khu vực), tăng gấp 5-6 lần so với năm 2016.
Dù giá đã giảm nhiệt nhưng thanh khoản đất nền Nhơn Trạch hiện khá yếu. Những nhà đầu tư kẹt tài chính rao bán khó khăn khi nguồn hàng bán ra nhiều, sức mua ít. Đây cũng là hệ quả của việc đầu tư đất nền tràn lan, mang tính đầu cơ nhiều hơn nhu cầu ở thực. Khi đất nền hạ nhiệt thì dòng sản phẩm căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực lại được chú ý. Đây cũng là diễn biến dễ thấy trong bối cảnh thị trường đất nền khó khăn.
Trong khi đó, đất nền hạ nhiệt.
